第5章 报告

“十万！”

方父方母异口同声的重复了一遍。

十万港币放在这个人均工资仅500港币的年代，可不算是一笔小钱。

别的不错，就方言家这套房子都才直20万出头，方言这是一下子要借走房子一半的价值。

有的话还好说，毕竟在方父方母的心里，他们就只有方言这么一个儿子，这个都会是他的。

只不过现在才买了房子没多久，他们是绝对不可能有这么多钱的。

方父紧皱着眉头，沉闷一会儿后，说道：“儿子，10万块不是一个小数目，我和你妈也没有这么多钱。”

说到这里，他朝方母使了一个眼色，后者立马会意，起身去拿了一本汇丰银行的存折过来。

这个时候港岛还没有后世的银行卡，港岛最早的银行卡是在1980年由汇丰推出的提款卡“汇通财”。

方父伸手接过方母拿来的存折，递给方言说道：“儿子，这是咱们家仅剩的全部存款，一共还有5万港币，和你要的10万相差甚远，不过全部都给你，你要做事业，我们很支持。”

方言伸手接过方父递过来的存折，其实他心里还挺惊讶的，真的没想到父母居然还有5万港币的存款，毕竟家里才买了这套太古城的房子没多久。

看着手里这本存有5万港币的存折，方言感觉沉甸甸的，心里有种说不出的滋味。

前世刚毕业的那会儿，父母就从房子、事业上给予了他最大的支持，要是没有父母一开始的帮助，自己一定不能过得那样潇洒。

此时方言突然有一些后悔，不应该找父母借钱的。

不过随后他又摇了摇头，心想自己很快就能把钱给赚回来，对于父母这边，只要好好孝敬他们比什么都重要。

于是方言感动的说道：“爸妈，有着5万块钱就够了，我就以这5万作为起始资金做投资。”

没错，这是方言临时改变的计划，原本他是打算拿这套太古城的房子到汇丰去抵押的。

作为汇丰证券的员工，有一个小福利就是贷款的话可以拿到一个相对优惠的利息。

目前汇丰银行的贷款一般是按年息18%计算，还要交3%的保险金，加起来就是年息21%。

但是方言是员工有内部优惠，可以省去3%的保险金，年息的话也能少一个点，就是17%的年息。

10万块的话，一年后还款11.7万就行了！

不过现在看来，要是自己再给父母残忍地提出要拿房子去抵押，虽然方言有自信他们不会拒绝自己，但是那样对他们也太不负责了。

这套房子是父母对生活的期盼，所以方言还是决定不做抵押贷款了。

5万港币虽然少了点，但是作为起步资金已经够了，无非就是赚钱来得慢一点而已……

这一晚上，方言和方父还有方母都很晚才睡着……

第二天，方言正常来到汇丰证券上班。

“早啊～”

“Good morning！”

和同事们打了招呼之后，方言就投入到了工作中去。

昨天林永祥安排的港岛地产板块分析报告，他想要先做出来，而且要做的够好，最好是能够被呈上汇丰证券高层的那种。

1970年代港岛从制造业向金融服务业转型，GDP年均增长9.4%，人口突破450万，住房需求激增。

政策上，1973年股灾后，港英政府收紧银行对地产贷款，但1975年经济复苏后政策逐步放宽。

1976年《建筑物条例》修订，推动高层住宅标准化建设，同年港英政府推出“十年建屋计划”，进一步刺激了地产开发。

市场格局上，英资财团，如置地、太古等主导核心商业地产，华资企业，比如长江实业、新鸿基等聚焦住宅开发，通过“分层出售”、“楼花制度”等恶心人的方式快速回笼了资金。

方言在写一份分析报告的时候，先是从过去的一些背景开始说起，这样对他整体的报告能够提供理论基础。

在这份分析报告中，方言本来想要提一句内地的，不过想了想之后他还是否定了这个想法。

这个时候还不到合适的时机，不宜过早的展露太多，而且汇丰高层说到底也是英资，包括刚认职汇丰大班的沈弼也不是什么好鸟。

别看在接下来的几年里，沈弼作为汇丰银行大班，全力支持了包括李黄瓜，包玉钢等为代表的华资收购英资。

沈弼的操作绝非单纯的商业判断，本质上殖民资本在历史转折期的适应性进化。

他不过是想通过让渡表层控制权，保留汇丰在港岛更深层金融支配力。

通过扶持“合规代理人”，实现汇丰利益的永续化。

不否认沈弼一开始是确实成功了，最终也使的汇丰成为跨越1997的“隐形帝国”，而当时所谓的华资财团的崛起不过是殖民资本换壳重生的垫脚石而已……

好在未来国内彻底的发展起来，港岛也不再被这些野心资本家们所左右，哪怕调皮的李黄瓜，也不敢真的蹦哒～

方言花了五天的时间就做好了这份分析报告。

主要是这个年代的电脑的普及程度还不高，饶是汇丰这样的大银行都做不到让员工使用电脑来办公！

所以这份“港岛地产板块分析报告”方言完全是靠手写下来的，要是有电脑的话还能更快。

其实还好在前身作为港大的高材生，所以写得一手好字，要不然他还真有点头痛……

分析报告写好后，方言并没有第一时间拿去给林永祥，而是先研究起他选定的那几只地产股来。

在写这份分析报告的时候，方言也不是纯粹的写，同时也为自己选股提供依据。

1977年这个时间点，既然是要从股市上赚钱，那么地产股无疑是最好的操作标的。

所以方言这也算是一举双得了！

在投资之前，还有一件很重要的事情要去做，那就是给自己开一个港股户头。

对此方言也不设近求远，直接在汇丰证券开了一个投资户头，作为他的第一桶金，也不怕被公司知道，而且未来他需要用上汇丰的地方太多，让汇丰知道他是“自己人”也好……